名古屋の不動産(土地・戸建・マンション・収益物件)なら東海住宅へお任せ下さい!不動産売買仲介/不動産買取/不動産賃貸/不動産管理/リフォーム

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不要になった住まい・土地を売却するか賃貸するか

それぞれのメリット・デメリット、家賃収入と売却価格の比較を行い、 お客様のライフプランに合った最適な方法をご提案します

●転勤や海外赴任で一定期間だけ貸したい
●結婚や出産を機に住み替えを検討している
●現在使用していない戸建・マンションがある
●相続した不動産の活用方法を相談したい…etc

どうしたら良いのか悩むのが「売却」か「賃貸」かどちらが得かという事。それぞれのメリット・デメリットは異なります。東海住宅では「どちらのほうがよりお得か」お客様のライフプランに合わせて最適な方法をご提案致します。また、売却・賃貸両面での募集もご選択頂けます。

■不動産売却の場合

メリット

・売却代金を現金で手に入れられる。
・次の購入など、身軽にライフプランが見直せる。
・不動産の維持管理などにかかる手間とお金が不要になる。
・売却額を確定できるため、将来下落するリスクを回避できる。

×デメリット

・住宅ローンの残債務が多ければ、自己資金での充当が必要な場合がある。
・地価上昇局面なら、売却代金を損する場合がある。

■不動産賃貸の場合

メリット

・継続して安定した家賃収入が得られる。
・愛着のある家を手放さなくてもよい。
・所有する不動産を担保に融資を受けることも可能。

×デメリット

・税金・管理費などの経費が必要になる。
・空室になったり、リフォームがかかったりと想定外の出費がある場合も。
・家賃収入に対して、確定申告をする義務が発生する。

東海住宅では『どちらの方がよりお得か』

売った場合 収入項目・売却代金 支出項目・収入印紙・仲介手数料・抵当権抹消等登記費用(抵当権等の設定がある場合)・売渡登記費用・所得税、住民税(譲渡益がでた場合)・土地確定測量費用(測量が必要な場合)・建物解体費用 減失登記費用(建物解体が必要な場合) 比較検討できます! 貸した場合 収入項目・賃料・保証金 支出項目・退去時修繕費・建物設備等修繕費用(賃貸物件の設備等が壊れた場合)・仲介手数料・管理手数料・管理費、修繕積立金(分譲マンションの場合)・固定資産税、都市計画税
『売却査定』『賃貸査定』を同時にご提案致します!!
『売却査定』『賃貸査定』を同時に検討したい。そんなご要望にお応えします。 TEL:052-916-3641営業時間 9:00~21:00 メールからの無料査定依頼はこちらから
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