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よくある質問(売買編)

東海住宅によく頂くご質問にお答えします。

下記にないご質問・お問い合わせがございましたら、お気軽にお電話(052-916-3641)、もしくはお問い合わせフォームよりご相談下さい。

よくある質問(売買編) 不動産売却Q&A。

売却時の諸費用はどのくらいかかりますか?

主な諸費用としては、

●仲介手数料
●印紙税
●所得税・住民税
●売渡証書作成費用・抵当権抹消登記費用などの司法書士への支払い

その他 ・住み換えの場合には引越費用
    ・残債がある場合には抵当権抹消費用
    ・土地境界を確定していない場合には土地境界確定測量費用
    ・建物を解体し更地にした方がよい場合にはその解体費用

*詳しくは『売却ガイド〜STEP1 ご売却相談』をご覧下さい。

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物件を売却する為の広告費用は誰が払うの?

広告にかかる費用は東海住宅が全て負担します。売主様にご負担いただく事はありません。

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売り出し価格はどうやって決めるの?

物件の長所や短所、周辺取引相場、路線価、公示価格、原価償却、収益還元法などを調査して算出した「査定価格」を売主様にご提示いたします。

「希望価格」と「査定価格」に差がある場合は、どうぞご遠慮なくお申し付け下さい。「査定価格」はあくまでも参考売却価格です。

売主様の大切な資産ですので、売主様のご希望を取り入れ、ご納得いただいた金額を売り出し価格とします。

*査定方法にも様々あります。
 詳しくは『売却ガイド〜STEP2 査定依頼』をご覧下さい。

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家の売却を考えているのですが、まず何をすればよいのでしょうか?

まず、売却にかかる費用といくら位で売れるかを把握される必要があります。

売却の相談・査定を受けられてはいかがでしょう。

もちろん、相談・査定は 無料/秘密厳守にて行っております。

*査定方法にも様々あります。
 詳しくは『売却ガイド〜STEP2 査定依頼』をご覧下さい。

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売却を相談する時に必要な書類って何?

何もご用意されなくても、お気軽にご相談いただいて大丈夫ですが、以下の書類があれば便利です。

●登記識別情報(権利証)

●固定資産税の納税通知書

●建築確認済証及び検査済証(お持ちの場合)

●建物図面等(お持ちの場合)

●土地測量図面(お持ちの場合)

●ローン返済予定表(ローン利用中の場合)

●管理規約。使用細則(マンションをご所有の方)

●管理費等の明細(マンションをご所有の方)
 

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住みながらの売却も可能ですか?

もちろん可能です。中古住宅の場合、多くのお客様は住みながらの売却をされています。お住まいになられている売主様にはご負担をかけない様、最大限の注意を払って、ご売却のお手伝いをさせていただきます。

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近所に知られたくないので、広告はやってほしくないんだけど…

ご自宅を売りに出していることをご近所の方に知られたくないとお考えになる方は大勢いらっしゃいます。

ご心配要りません。新聞折込広告等を行わなくてもご売却は可能です。

実際、この様なご依頼を受け、ご売却させていただいたケースもございます。

当店に登録されているご購入希望者様へのご紹介や、不動産業者専用の情報ネットワークで幅広くご購入者様をお探し出来ますのでご安心ください。

東海住宅は定期的に新聞折込広告を行っておりますが、掲載する物件は全て売主様の許可を頂いてからです。

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売出し前にリフォームをした方が有利なの?

これは物件の状態によって様々です。リフォームをした方が見学時に好印象を持たれ、早期の売却につながる事はあります。

しかし、リフォーム費用が高くついて売主様の負担になるようでは元も子もありません。

また、購入希望者様の中には、全面リフォームを最初から予定されている方もいらっしゃいますし、趣向の問題もあります。
せっかく行ったリフォームが無駄になってしまっては勿体ないですので、まずはご相談いただいてからのが良いでしょう。

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事情があって不動産を急いで売りたいのですが…

売り出し価格を相場より低めに設定したり、「買取り制度」を利用していただく事も可能です。どちらも早期の売却は見込めますが、価格の面でも心から納得していただける方法は他にないか、まず見極めさせて下さい。

不動産は大切な財産です。早期の売却を希望されるのはどなたにとっても当たり前の事ですし、尚の事それが「物件に見合った適正な価格」であれば、お客様にとってもお手伝いさせていただく私共にとっても一番の理想です。

様々なご事情により急ぎの期間は変わってきますので、お客様の置かれた状況にとって何が一番有効で最適な売却方法なのか、東海住宅は豊富な経験と実績から得られたノウハウを駆使してアドバイスさせていただきます。

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売却した代金はいつもらえるのでしょうか?

売却代金は契約時と引渡し時の2回に分けて支払われるケースが一般的です。

内訳は、契約時に5〜10%位、引渡し時に残代金が支払われます。

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売却した年の固定資産税ってどうなるの?

固定資産税は、4月1日を起算日として翌年の3月31日までを1年と計算し、その年の1月1日時点の所有者に課税されます。

売却した年の1月1日時点の所有者が売主様であれば、その翌年に売主様の元に納税通知書が届きます。

この納税通知書に記載された金額は売主様が納付しなければいけませんが、引渡日以降から起算日までを日割計算した買主様の分担金は、売却時に買主様から受領されておられるので、二重払いになる事はありません。

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不動産を売却した場合は確定申告が必要ですか?

売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。

通常、年末調整で納税しているサラリーマンの方も確定申告が必要となりますので注意が必要です。

また、東海住宅では不動産に関する専門知識はもとより、税務、法律まで幅広
い知識をあらゆる場面で充分にコンサルティングいたしておりますので、どうぞお気軽にご相談下さい。

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よくある質問(売買編) 不動産購入Q&A。

購入時の諸費用はどのくらいかかりますか?

物件の価格以外にかかる諸費用としては、

●仲介手数料
●登記費用(購入不動産の所有権の所有権移転登記に必要な費用)
●税金

その他 ・住み換えの場合には引越費用
    ・購入物件がマンションの場合には管理費や修繕積立金等の分担金
    ・借入を行った場合には事務手数料、保証料、保険料など

一般的に売買代金の5%〜10%程かかりますので、予め準備が必要です。

詳しくは『購入ガイド〜STEP1 資金計画』をご覧下さい。

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「売却」を先にした方が良い?それとも「購入」が先?

どちらもそれぞれメリット/デメリットがございますので、ケースバイケースとなります。

購入希望の物件の特性はもちろん、お客様の諸事情や条件、予算などにより、どちらを先行した方が安全で最適かは変わってきますので、事前にじっくり打合せが必要です。

●「売却」が先の場合

メリット :売出金額が定まっている為、買い替え先の資金計画が組み易い。
デメリット:買い換え先の新居がなかなか決まらなかったり、新築未完成で入      居時期が先に延びた場合、仮住まいの必要が生じる。

●「購入」が先の場合

メリット :じっくりと希望物件を探す事が出来る。
デメリット:購入先の支払期限の関係で時間的余裕を持って売却をする事が       出来なった場合、精神面や金銭面に影響が生じる。

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夫婦共有名義で購入したいのですが?

ご夫婦でそれぞれの手持ちの資金を出すケースでは、共有名義にする必要があります。逆に言えば、それぞれが資金を出したにもかかわらず、名義が一方の場合は、贈与税の対象となりますので、注意が必要です。

尚、共有名義の場合の持分はそれぞれ出資した割合に応じます。

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下見の後、しつこい営業はありますか?

東海住宅は、お問い合わせや下見の後、しつこい営業はいたしておりません。

不動産は、決して安い買い物ではありません。

お客様には、ご自分のペースで納得のいくご購入をしていただきたいと考えております。

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自己資金が少ないのですが、購入できますか?

自己資金は、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計です。

住宅ローンは物件価格の80%〜90%程度が融資額の上限ですが、金融機関によっては100%以上のローンが利用できる場合もあります。

まずはお気軽に担当者までご相談ください。

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