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東海住宅営業時間 9:00〜21:00 電話番号052-916-3641 メールでのお問い合わせはこちらから
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よくある質問(賃貸編)

東海住宅によく頂くご質問にお答えします。

下記にないご質問・お問い合わせがございましたら、お気軽にお電話(052-916-3641)、もしくはお問い合わせフォームよりご相談下さい。

部屋を借りるのに全部でいくらかかるの?  

物件によって異なりますが、基本は
●保証金(敷金)
●礼金
●次月分賃料+入居月日割り賃料
●共益費+入居月日割り共益費
●仲介手数料

です。入居希望日によって計算方式が異なってきたり、物件によって町費や水道料金、火災保険料、保証委託料などが必要になる場合もございますので、その都度確認された方が正確です。お問い合わせいただければすぐに計算いたしますのでお気軽にお問い合わせ下さい。
また「初期費用が○○万円しかない…」という方も、まずはご相談下さい!!
当店には初期費用が驚くほどお値打ちな物件も多数ございます。

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申込はいつまでにすれば良いですか?

気に入った物件のお申込は早ければ早い方が良いです!!良いと思った物件は大抵、他の方も同じ様に思っているものです。物件や時期にもよりますが、入居者募集から、早いもので1〜2日で入居者が決まってしまうお部屋もあります。
お申込いただいた順番が優先され入居者が決まりますので、人気の物件はもちろん、気に入った物件は出来るだけ早いお申込をお勧めいたします。

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申し込みに必要なものは?

物件によりますが、基本的に
●賃料の1ヶ月分(申込金として)
●本人確認が出来るもの(運転免許証など)

が必要です。申込金は、残念ながら入居審査に通らなかったり、やむを得ない事情でキャンセルされた時には全額返還されるのが原則です。あくまでも申込の「意思表示」の為のお金です。もちろん、契約の際には契約金の一部に充当されます。

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申込から入居まで、どの位の日にちがかかりますか?

貸主様側/借主様側の状況により変わってきますので一概には言えませんが、通常なら7日〜10日程度です。お急ぎの場合でも3〜4日はみていただいた方が良いでしょう。
しかし、借主様の状況によっては「もっと早くならないか?」という場合も当然あるかと思います。そんな時はまず当店にご相談下さい。ご都合に合わせて最短での入居が可能になるよう、一生懸命頑張ります。

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連帯保証人は必要ですか?

基本的には連帯保証人は必要です。
貸主様や物件にもよりますが、未完成物件や学生さんが賃貸住宅に入居する場合は、保護者の連帯保証人がいなければ契約できないケースもあります。 また本人が直接契約できる場合でも、基本的に連帯保証人が必要になります。
ただし最近では、保証会社を利用して保証人とする事で入居可能な物件も出ています。(保証会社に保証料を収める事で、保証会社が連帯保証人になるという仕組みです。)「どうしても連帯保証人が居ない」という方も安心してご相談下さい。

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連帯保証人は友人や彼氏でも大丈夫ですか?

ほとんどの物件で連帯保証人を必要とします。そして、ご親族に連帯保証人になって頂くケースが一般的です。ご親族以外に予定している方は、その旨をまずご相談下さい。また、連帯保証人になる方が全くいらっしゃらないという場合も、保証会社を利用する事で入居可能になる物件もございます。どうぞご遠慮なくご相談下さい!!

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保証会社とは何ですか?

「家賃保証システム」を行っている会社のことです。従来の賃貸借契約における連帯保証人の代わりに保証会社が借主様を保証したり、万が一、家賃の支払いが遅れた場合などに、保証会社が未納賃料を立替払いするシステムがあります。貸主様はもちろん、借主様に安心した賃貸ライフを送っていただく為に、保証会社加入が条件になっている物件は近年増加傾向にあります。

*保証会社によってサービス・保証内容、審査内容、更新の有無などは異なります。

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親は定年退職していますが、連帯保証人になれますか?

現役で働いている方に連帯保証人になって頂く事を希望される貸主様が大半ですが、 定年退職している親御さんでも対応可能な物件も数多くありますのでご安心下さい。

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遠方に住んでいて物件を見て決める事が出来ないのですが、契約可能ですか?

もちろん契約可能です。遠方のお客様の為に、物件資料をメールや郵送いたします。 契約書のやりとりも郵送で行うことも出来ますので、いつでも御相談下さい。

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何時までに行けば部屋を案内してくれる?

日当たりの良し悪しなどもご覧になって頂きたいので、なるべく日の明るい時間にお越しいただければと思います。尚、当店は夜9時まで営業しておりますので、ご要望があれば夜半のご案内も可能です!!お仕事の都合上、どうしても昼間は無理…というお客様もどうぞご遠慮なくお申し付けください。
また、事前に「何日の何時に見たい」とご連絡をいただけましたら、お待たせする事なくスムーズにご案内が出来ます。

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今日発売の雑誌に出ていた物件が「もうない」のはなぜ?

不動産会社が空室情報を雑誌に掲載するには、情報提供から原稿作成、本屋さんに並ぶまで、約10日間かかります。
その間に店頭に来られたお客さんが先に契約された場合、「雑誌に出ているのに、物件が決まっている」状態になるのです。
同じ事はインターネットでも言えます。情報をパソコンに打ち込んで、図面を作って 写真をアップロードして…とやっていると、どうしても時間はかかります。
新鮮な情報を手に入れるなら、やはり店頭にお越しいただくのが一番良いでしょう♪

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契約には何がいりますか?

●身分証明書(運転免許証などのコピー)
●入居者全員の住民票
●連帯保証人の住民票
●連帯保証人の印鑑証明書

などが主な必要書類です。
契約の初期段階では、印鑑(認印)と身分証明書(運転免許証など)だけでも大丈夫です。すぐにご用意出来ない書類もございますし、物件によってご用意していただく書類が異なる場合もございます。
担当が「○○日までに△△をご用意して下さいね。」とお伝えしますから、ひとつづつ進めていきましょう。

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共益費(管理費)は何の為の費用なのですか?

マンションやアパートの中で、個人の専有部分以外の共用部と呼ばれる、階段やバルコニー、エントランスや廊下などの掃除やメンテナンスの為に使われる費用の事です。 さらに共用部の電気代やゴミの収集代・エレベーターの維持やメンテナンス費用もここから賄われます。

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引越し屋さんは紹介してもらった方が安いと聞いたのですが?

大抵の不動産業者は提携している引越し業者があります。引越し業者にとっても、割引をしてでも確実にお客様を紹介してもらえるという事で良い事なのです。サービス面でも、対応が悪いと次から紹介してもらえなくなりますので、一生懸命やってくれます。

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ペットを飼いたくなったのですが…

ペット飼育が許可されている物件以外の賃貸物件で、ペットを飼うことは禁止されております。物件に匂いが付いたり、建具に傷がついたり、泣き声が周辺住民への迷惑になる恐れがあるからです。
まず、自分の住んでいる物件がペットの飼育を許可しているかどうか確認しましょう。もし許可されていなければ、ペットとの新生活の為に思い切って引っ越しましょう!!
最近では、ペットブームの影響もあってか、「ペット飼育可」を条件に入れている物件も数多く出てきておりますので、ぜひお問い合せ下さい。

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契約期間終了時はすぐに退去しなければならないのですか?

一般的に契約期間は1〜2年が多く、通常は自動的に契約が更新されます。
物件によっては更新の際、更新料が発生するものもあります。

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賃貸契約期間でも解約出来ますか?

解約手続によって解約できます。
基本的に解約通知義務(一般的には退去希望日の1ヶ月前までに予告)を怠らなければ 賃貸契約期間内であっても解約出来ます。 解約の手続き方法については、物件ごとに異なりますので、契約時に確認しておくか契約書を確認しましょう。

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退去したいのですが、どうすれば良いですか?

退去する日の1ヶ月前までにご連絡下さい。急な引越し等で、ご連絡を頂いて1ヶ月以内に退去をされましても、1ヵ月分の家賃等が発生するのが一般的ですのでご注意を。

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退居時の原状回復はどこまでしなければならないのですか?

原状回復義務とはあくまでも、故意や過失による傷、又は破損したものを元通りに修復する義務であり、入居時と全く同じ状態に戻す義務があるということではありません。自然磨耗による汚れや老朽化は原状回復義務にあたりません。

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