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購入ガイド

不動産を購入する為には様々な手続が必要となります。 物件探しから契約・引越しまでそれぞれのポイントを簡単にご説明致します

STEP1 資金計画

不動産購入には物件の価格に加えて、様々な諸費用が必要になります。この
諸費用は物件の価格のおおよそ5〜10%が目安です。この他に引越し代や家具
代、場合によってはリフォーム代なども必要になる事を考慮しなければなり
ませんので、ゆとりを持った資金計画が必要となります。


●主な諸費用
・仲介手数料(下記、参照)
・登記費用(購入不動産の所有権の所有権移転登記に必要な費用)
・管理費/修繕積立金等の分担金(マンションの場合)
・税金(下記、参照)

●借入を行う場合
・保証会社保証料(保証会社に支払う保証料)
・保証取扱手数料(ローンを組む際に金融機関に支払う手数料)
・団体信用生命保険料(万一のときに備えての生命保険料)
・火災保険料(万一のときに備えての建物の火災保険料)
・設定登記費用(抵当権の設定登記を行うのにかかる費用)

●税金
・印紙税(売買契約書やローン契約書に貼付します。)
・登録免許税(所有権移転や抵当権設定登記の際に課税されます)
・不動産取得税(不動産を購入した時にかかる税金)
・固定資産税等(引渡日をもって売主・買主で日割清算を行います)

売買金額 仲介手数料 速算式
200万円まで 売買金額の5.4% 売買金額の5.4%
200万円超
400万円まで
  • 売買金額の200万円までの部分
    → 5.4%
  • 売買金額の200万円を超える部分
    → 4.32%
売買金額の4.32% + 21,600円
400万円超
  • 売買金額の200万円までの部分
    → 5.4%
  • 売買金額の200万円を超え400万円までの部分
    → 4.32%
  • 売買金額の400万円を超える部分
    → 3.24%
売買金額の3.24% + 64,800円

STEP2 情報収集

所在地や沿線・駅、間取り、価格などのすべての面で満足できる物件は、
すぐには見つからないと思われます。不動産探しにあたっては、できるだけ
多くの情報を集めることが重要です。新聞の不動産広告や折り込みチラシ、
情報誌、そしてこのホームページをはじめとするインターネット情報も、上手に活用
しましょう。
また、東海住宅にご相談頂ければ、地域密着のネットワークと情報力を活かし、
ご希望に沿った情報を多彩にご提供し理想の物件探しをサポート致します。

※ご紹介する物件の中にはインターネット未公開物件もございます♪

STEP3 現地見学

収集した情報を検討して、気になる物件があったら積極的に現地見学に行き
ましょう。物件情報だけではわからない建物の具体的な状態や、周辺の様々
な環境を知るには、現地を見学するのが一番です。

現地で物件をご覧になるときは、まず第一に、チラシや広告などの情報通り
かどうかということを確認しましょう。さらに汚れなどの状態や、日当たり、
風通しなど図面ではわからないことをよく確認します。また、家族それぞれ
の立場からチェックすることも重要です。

・敷地状況
・車庫、駐車場、駐輪場
・内装・外装の材質、汚れ、ひびなどの状態
・冷暖房設備設置状況
・部屋数、間取りごとの使いやすさ
・増改築・リフォームの必要性
・各部屋の向き、日当たり、風通し
・収納スペースの状況  など

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STEP4 購入物件の申し込み

ご購入希望の物件が決まったら、「購入したい」という意思表示を書面(不
動産購入申込書)で行います。これを受けて、具体的な価格やご条件の交渉
に入りますので、物件価格や引渡しの時期など、買主様の購入希望条件を担
当者に伝えます。

東海住宅では売主様・買主様双方にご納得頂いて、気持ちよく契約に望んで
頂ける様、一生懸命努力させて頂きます。購入価格だけではなく、引渡等の
の諸条件もしっかりと確認しておきます。

売主様、買主様の間で不動産の諸条件が合意に達しましたら、取引の安全を
期すための物件調査を致します。安全なお取引のために重要な作業ですので、
見落としのないようしっかりと調査を行います。

STEP5 不動産売買契約 

■契約前の説明(重要事項説明書)
重要事項説明とは、売買契約の締結に先立って、物件にかかわる文字通り重
要な事項を説明するものです。これは宅地建物取引主任者の資格をもつ仲介
業者が、「重要事項説明書」によって説明を行います。
重要事項説明書には、登記簿記載の権利関係や、物件の概要、代金の授受の
方法、万が一の契約解除の場合の規定などが記載されています。不明な点は
必ず確認しましょう。

■不動産売買契約
不動産売買契約書には、条件交渉で合意に達した事項を盛り込み、売主様・
買主様双方に交付します。契約内容を確認後、双方ご署名ご捺印を頂き、買
主様が売主様に手付金をお支払い頂きいましたら、無事契約成立です。
不動産売買契約の締結後は、契約書の記載内容に基づいて、双方の権利や義
務を履行することになります。義務に違反すると違約金の支払いが必要にな
る場合もありますので、不明な点は必ずご確認下さい。

●不動産売買契約時に必要なもの
・印鑑(ローンご利用の場合は実印となります)
・手付金
・印紙代(不動産売買金額によって異なります)
・本人確認書類(免許証等)

STEP6 住宅ローンお申込み

住宅ローンを利用される方は、不動産売買契約後に金融機関に借入れの申込
を行います。金融機関は、買主様がご自由にお選び頂けます。
住宅ローンにはさまざまな商品がありますので、金融機関がお決まりでない
方はご遠慮なく東海住宅にご相談下さい。

住宅ローンの申し込みから1〜3週間程度で、金融機関より融資の審査結果の
連絡があります。融資承認が得られましたら、金融機関との間で金銭消費貸
借契約兼抵当権設定契約(住宅ローンお借り入れのご契約)を結び、詳細な
借り入れ条件を決定します。

●住宅ローン申し込み時に必要なもの(参考例)
・実印
・印鑑証明書(発行後3ヶ月以内のもの)
・住民票
・収入証明書(または所得証明書)
・住民税決定通知書
・不動産売買契約書
・重要事項説明書
・印紙代など
※お申込みされる金融機関により必要な書類は異なります

STEP7 残代金の支払い・所有権移転

       ■■■残代金支払い・所有権移転の流れ■■■

1.登記申請書類の確認
  所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を
  渡し、登記申請を依頼します。

2.残代金の支払い
  手付金と内金を差し引いた不動産売買代金の残額を売主様にお支払います。

3.固定資産税などの支払い
  司法書士に登記費用を支払い、固定資産税などを売主様にお支払します。

4.関係書類の受け取り
  管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書、その他書類一
  式を等を売主様より受け取ります。

5.鍵の引渡し
  購入不動産の鍵を売主様よりお受け取りします

6.仲介手数料の支払い
  仲介手数料を支払います


●残代金の支払い・所有権移転時に必要なもの
・残代金
・印鑑(実印)
・住民票
・登記費用(登録免許税および司法書士への報酬です)
・印鑑証明書(抵当権設定時のみ必要となります)
・固定資産税/都市計画税、管理費などの精算金
・仲介手数料
・本人確認資料(運転免許証など)

STEP8 お引っ越し・ご入居

お引越し前後は、電気・ガス・水道・電話の移転手続きをはじめ、役所・学
校などへの届け出、金融機関・保険会社への住所変更届が等々、数多くの手
続きが必要です。無理のない計画を立てて焦らずにひとつひとつ行いましょう。

STEP9 確定申告など

住宅ローンでご自宅を購入された場合、所得税が還付される「住宅ローン控
除」(住宅借入金等特別控除)が受けられる場合があります。
住宅ローン控除の適用を受けられる方は、ご入居後、確定申告の手続きが必
要です。確定申告は、入居した翌年に行います。詳しくは各市町村税務署に
お問い合わせ下さい。

・住宅ローンの年末残高証明書(お借入先より発行)
・不動産売買契約書の写し
・新住所の住民票
・源泉徴収票(給与所得者の方)
・土地・建物の登記事項証明書(法務局で取得)
・耐震基準適合証明書または住宅性能評価書の写し
(一定の築年数を超過した住宅の場合、適合証明書の交付を行う適合証明機関から交付)
・確定申告書(住宅借入金等特別控除額の計算明細書)
・認印 など

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