名古屋の不動産(土地・戸建・マンション・収益物件)なら東海住宅へお任せ下さい!不動産売買仲介/不動産買取/不動産賃貸/不動産管理/リフォーム

東海住宅営業時間 9:00〜21:00 電話番号052-916-3641 メールでのお問い合わせはこちらから
トップページ当店の特徴買いたい売りたい借りたい貸したい店舗概要

貸したい人のQ&A

東海住宅によく頂くご質問にお答えします。

下記にないご質問・お問い合わせがございましたら、お気軽にお電話(052-916-3641)、もしくはお問い合わせフォームよりご相談下さい。

どんなものが貸せますか?

当店では下記物件の賃貸仲介/賃貸管理を取り扱っております。
居住用:マンション、アパート、一戸建貸家、連棟式貸家
事業用:店舗、事務所、店舗付住宅、倉庫、工場、資材置き場
その他:駐車場、シャッター付ガレージ

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入居者の紹介のみお願いしたく、管理は自分で行いたいのですが...

もちろん大丈夫です!管理については貸主様のご要望があった場合のみ行っております。

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自宅をいくらで貸せるか教えて下さい

当店担当者がご自宅に訪問させて頂き、室内等を調査、確認をした上で
貸し出せる賃料をご提案致しております。貸し出すかどうかご検討中の
場合でも査定は無料で行っておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい。

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現状のまま貸せますか?

室内状況を確認させて頂いた上での回答となります。
ご希望であれば現状のままでも賃貸は可能です。一般的には室内クリー
ニング、畳・襖・障子の張替についてはお願いするケースが多いです。

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室内リフォームはどの程度必要ですか?

当店担当者が室内状況等を確認させて頂いた上で、募集するにあたり
必要と思われる箇所についてご提案致します。尚、リフォーム工事は
当店にて行う事も可能です。

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借主との賃貸契約はどうなりますか?

借主と締結する賃貸借契約にはおもに以下の2種類があります。

1.普通賃貸借契約
更新を前提とした契約となり、原則として貸主からの解約が困難となり
ますが近隣相場並みの賃料収入や更新料が見込めます。

2.定期借家契約
貸主の事情により期間を定めて契約を締結するため、期間満了にて貸主
から解約をすることができます。(期間満了前に契約終了通知が必要)
但し、普通賃貸借とは違い居住期間が限定されるため、借主からは敬遠
される(特に法人契約)ケースもあり、そのため近隣相場よりも賃料を
かなり低く設定することが多々あります。
転勤者や将来の自己使用またはご売却をお考えの場合は定期借家契約を
お勧め致します。

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どうやって借主を募集しますか?

当店ホームページをはじめ、at home、SUUMOなどの不動産ポータルサイ
トや住宅情報誌に掲載して幅広く情報公開を行いご入居者をお探しします。
また、店頭はもちろん、協力会社への情報公開に加え、取引法人への紹介等
先進の募集活動を行っております。

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どの位の期間で借主が決まりますか?

賃貸市場状況及びご所有される不動産の立地条件、間取り、広さ、築年数、
貸し出し期間、募集条件等により変わって参ります。もちろん、一日も早く
ご入居者が決まるよう努力致します。

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どんな人が入居しますか?

入居者に対しての希望条件等がある場合は、ご遠慮なくお申し出下さい。
入居者の選定基準は貸主様の希望に副い、当店及び保証会社の入居審査基
準を全て満たし、貸主様の承認を得られた方が入居者となります。

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貸し出し期間中の修理費用はどうなりますか?

借主が住宅を使用し生活していく上で諸設備において必要な修理や交換
は貸主様の義務であり、その費用は貸主様負担となります。但し、借主
の故意・過失、通常の使用に反する場合などの修理費用負担は借主とな
ります。

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契約期間中に借主が退室することはありますか?

借主からの申し出により契約期間の途中で解約となることもあります。
退室後は当店担当者による立会いを行い、保証金精算後、必要リフォーム
箇所のご提案をさせて頂き、貸主様に新たに募集されるかどうかご確認致
します。

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契約期間中だけど明渡してもらえますか?

原則として契約期間中に借主に明渡しを求めることはできません。また、
定期借家契約の場合は貸主様からの途中解約は一切できません。貸し出し
期間は慎重にご検討下さい。

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借主が賃料を延滞したら?

貸し出すにあたってご心配のひとつに賃料滞納があるかと思います。当
店では保証会社と提携し、万が一の滞納にも対応致します。また、滞納
発生から明渡し手続き完了までの賃料、法的手続きに関する費用につい
ても保証会社において保証致しますのでご安心下さい。
※上記は東海住宅管理物件の場合に限ります。

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解約時の原状回復はどうなりますか?

退室時に立会いを行い、室内の点検・査定の上原状回復費用の負担額を
決定し、保証金精算致します。契約期間内の借主の居住により発生した
建物価値の減少のうち、自然損耗及び経年変化によるものは貸主様負担
となります。原状回復については無条件で貸し出し時の状態に戻しても
らえるということではなく、借主の故意過失、通常の使用に反する場合
の損耗・毀損についてのみ借主負担による原状回復の対象となります。
尚、当店では賃貸住宅の入居中から退去時における修繕費等の負担に関し、
国土交通省監修の原状回復ガイドラインに準拠しております。

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